386 Rue GRIVES · Otterburn Park
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 114,2 m² · constr. 1997 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 307 200 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274327460900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
57030274327460900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
553 103 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 58 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 186 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 617 573 $ Poids 97 % |
| 2 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 265 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 592 877 $ Poids 95 % |
| 3 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 316 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 685 176 $ Poids 93 % |
| 4 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 468 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 654 652 $ Poids 90 % |
| 5 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 153 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 674 321 $ Poids 83 % |
| 6 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 215 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 496 828 $ Poids 79 % |
| 7 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 369 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +5 411 $ | 121 725 $ Poids 78 % |
| 8 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 673 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 617 598 $ Poids 77 % |
| 9 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 646 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 220 $ Poids 76 % |
| 10 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 706 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 075 $ Poids 75 % |
| 11 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 642 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 683 266 $ Poids 74 % |
| 12 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 811 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 765 928 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.