1038 Rue BALMORAL · Otterburn Park
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 117,9 m² · constr. 1988 · terrain 504,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 313 200 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274327597100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
57030274327597100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 56 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 186 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 600 085 $ Poids 98 % |
| 2 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 314 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 575 932 $ Poids 95 % |
| 3 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 376 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 666 319 $ Poids 91 % |
| 4 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 418 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 664 211 $ Poids 89 % |
| 5 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 631 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 600 838 $ Poids 82 % |
| 6 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 312 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +541 $ | 118 546 $ Poids 81 % |
| 7 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 266 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 483 453 $ Poids 81 % |
| 8 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 192 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 657 066 $ Poids 81 % |
| 9 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 526 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 720 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 512 589 $ Poids 78 % |
| 10 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 761 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge +45 790 $ | 531 240 $ Poids 76 % |
| 11 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 791 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 742 753 $ Poids 74 % |
| 12 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 399 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −34 444 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 598 443 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.