432 Rue FRANCOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 6 493 $/m² · 103,1 m² · constr. 2001 · terrain 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 333 700 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274331108900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
57030274331108900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
565 793 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 67 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 478 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 639 590 $ Poids 87 % |
| 2 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 386 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +16 001 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 784 861 $ Poids 82 % |
| 3 | 434, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-11-03 · 258 m · Vendu 549 000 $ (5 199 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 612 527 $ Poids 81 % |
| 4 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 492 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +25 025 $ · Ajust. âge +36 190 $ | 584 734 $ Poids 79 % |
| 5 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 479 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 653 314 $ Poids 79 % |
| 6 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 553 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 782 701 $ Poids 76 % |
| 7 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 537 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 556 062 $ Poids 75 % |
| 8 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 334 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −35 393 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 666 996 $ Poids 73 % |
| 9 | 396, Rue des Cigales, Otterburn Park 2025-07-16 · 344 m · Vendu 595 000 $ (5 749 $/m²) 103,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 654 992 $ Poids 69 % |
| 10 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 658 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 653 861 $ Poids 69 % |
| 11 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 606 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge +35 630 $ | 608 337 $ Poids 69 % |
| 12 | 1068, rue de Balmoral, Otterburn Park 2025-07-31 · 401 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 595 623 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.