436 Rue FRANCOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
839 600 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 215,3 m² · constr. 1998 · terrain 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 400 $
Rôle antérieur 431 200 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274331257900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
469 500 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
57030274331257900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
566 543 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 91 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 274 m · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −54 464 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 873 530 $ Poids 64 % |
| 2 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +26 043 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 033 564 $ Poids 61 % |
| 3 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 767 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 387 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 933 567 $ Poids 61 % |
| 4 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 706 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 774 308 $ Poids 59 % |
| 5 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −107 587 $ | 1 128 541 $ Poids 51 % |
| 6 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 818 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +28 262 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 877 335 $ Poids 49 % |
| 7 | 1362, rue des Peupliers, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-23 · 827 m · Vendu 1 160 000 $ (5 156 $/m²) 225 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie −25 004 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 296 656 $ Poids 48 % |
| 8 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 780 828 $ Poids 44 % |
| 9 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 973 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +67 937 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 802 651 $ Poids 44 % |
| 10 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 881 532 $ Poids 37 % |
| 11 | 378, rue Florence, Otterburn Park 2024-10-25 · 549 m · Vendu 576 433 $ (2 889 $/m²) 199,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +116 293 $ · Ajust. superficie +22 826 $ · Ajust. âge +43 232 $ | 758 785 $ Poids 34 % |
| 12 | 399, rue Toulouse, Otterburn Park 2024-10-07 · 225 m · Vendu 689 900 $ (3 646 $/m²) 189,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +139 185 $ · Ajust. superficie +47 586 $ · Ajust. âge +13 798 $ | 890 468 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.