1521 Chemin OZIAS-LEDUC · Otterburn Park
Valeur estimée
797 600 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 143,1 m² · constr. 1945 · terrain 7 127,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 127,4 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 400 $
Rôle antérieur 508 200 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274331907500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
619 500 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
508 200 $
ID provincial
57030274331907500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
566 543 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 87 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 364 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 716 815 $ Poids 88 % |
| 2 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 464 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 642 528 $ Poids 87 % |
| 3 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 419 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +30 331 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 646 343 $ Poids 81 % |
| 4 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 137 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 561 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 370 $ Poids 81 % |
| 5 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 269 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 579 814 $ Poids 73 % |
| 6 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 601 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 786 040 $ Poids 69 % |
| 7 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 832 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +28 344 $ · Ajust. âge −70 144 $ | 688 115 $ Poids 65 % |
| 8 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 447 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −52 121 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 632 336 $ Poids 59 % |
| 9 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 486 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +34 318 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 618 951 $ Poids 57 % |
| 10 | 425, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-08-14 · 509 m · Vendu 548 000 $ (4 301 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +33 766 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 572 218 $ Poids 56 % |
| 11 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 903 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −38 718 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 572 731 $ Poids 52 % |
| 12 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 518 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 087 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 087 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.