423 Rue FRANCOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 111,2 m² · constr. 2000 · terrain 736,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 306 300 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274332065200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
57030274332065200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
562 885 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 60 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 287 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 686 499 $ Poids 91 % |
| 2 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 407 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 594 154 $ Poids 88 % |
| 3 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 575 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 618 861 $ Poids 83 % |
| 4 | 434, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-11-03 · 222 m · Vendu 549 000 $ (5 199 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 630 838 $ Poids 79 % |
| 5 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 458 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 675 419 $ Poids 76 % |
| 6 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 421 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 045 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 660 597 $ Poids 75 % |
| 7 | 428, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-08-14 · 205 m · Vendu 609 000 $ (5 205 $/m²) 117 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 665 509 $ Poids 72 % |
| 8 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 417 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 673 412 $ Poids 70 % |
| 9 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 398 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −18 394 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 498 004 $ Poids 70 % |
| 10 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 335 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +43 577 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 809 087 $ Poids 70 % |
| 11 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 172 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −34 886 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 530 823 $ Poids 68 % |
| 12 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 496 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +36 776 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 806 432 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.