417 Rue TOULOUSE · Otterburn Park
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 124,2 m² · constr. 1993 · terrain 589,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 308 500 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274332139700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
57030274332139700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 63 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 161 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 409 $ Poids 96 % |
| 2 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 380 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 606 021 $ Poids 89 % |
| 3 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 266 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 265 $ Poids 87 % |
| 4 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 375 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 631 511 $ Poids 87 % |
| 5 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 537 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 280 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 631 280 $ Poids 82 % |
| 6 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 366 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 506 408 $ Poids 79 % |
| 7 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 147 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 599 324 $ Poids 72 % |
| 8 | 428, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-08-14 · 172 m · Vendu 609 000 $ (5 205 $/m²) 117 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 027 $ Poids 71 % |
| 9 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 349 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 607 851 $ Poids 71 % |
| 10 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 755 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −21 721 $ · Ajust. âge −10 522 $ | 697 672 $ Poids 70 % |
| 11 | 412, rue Toulouse, Otterburn Park 2025-06-30 · 72 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 042 $ Poids 70 % |
| 12 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 421 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +27 129 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 688 660 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.