427 Rue FRANCOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
667 400 $
Unifamiliale · 7 048 $/m² · 94,7 m² · constr. 1998 · terrain 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 345 700 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274332224100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
57030274332224100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 66 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 439 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +28 435 $ | 553 879 $ Poids 91 % |
| 2 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 492 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 526 425 $ Poids 88 % |
| 3 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 438 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 705 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 605 997 $ Poids 88 % |
| 4 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 353 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 746 213 $ Poids 84 % |
| 5 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 286 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +32 809 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 642 653 $ Poids 79 % |
| 6 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 618 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 621 404 $ Poids 79 % |
| 7 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 248 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +36 164 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 640 878 $ Poids 79 % |
| 8 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 557 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 329 144 $ Poids 77 % |
| 9 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 296 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +31 336 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 570 120 $ Poids 77 % |
| 10 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 427 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −16 715 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 620 967 $ Poids 76 % |
| 11 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 555 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +27 995 $ | 578 456 $ Poids 76 % |
| 12 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 450 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +39 170 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 694 877 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.