421 Rue TOULOUSE · Otterburn Park
Valeur estimée
764 000 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 184,1 m² · constr. 1993 · terrain 712,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 600 $
Rôle antérieur 367 800 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274332367900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
57030274332367900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 82 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 348 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +40 388 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 777 345 $ Poids 80 % |
| 2 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 685 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 923 $ · Ajust. âge −40 095 $ | 837 982 $ Poids 80 % |
| 3 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 884 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 722 442 $ Poids 70 % |
| 4 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 842 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +46 171 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 714 570 $ Poids 57 % |
| 5 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 838 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +41 282 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 697 721 $ Poids 57 % |
| 6 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 581 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +29 282 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 726 447 $ Poids 56 % |
| 7 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 927 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −57 724 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 949 797 $ Poids 54 % |
| 8 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 914 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +39 897 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 797 859 $ Poids 53 % |
| 9 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 444 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +82 363 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 842 347 $ Poids 52 % |
| 10 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 806 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 749 095 $ Poids 52 % |
| 11 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 738 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −32 133 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 797 516 $ Poids 49 % |
| 12 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 767 251 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.