431 Rue FRANCOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 6 629 $/m² · 83 m² · constr. 1998 · terrain 731,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 256 000 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274332373100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
57030274332373100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 32 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 252 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 600 581 $ Poids 96 % |
| 2 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 297 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 603 079 $ Poids 93 % |
| 3 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 307 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 534 867 $ Poids 92 % |
| 4 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 468 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 650 811 $ Poids 90 % |
| 5 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 691 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 603 238 $ Poids 76 % |
| 6 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 556 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 309 415 $ Poids 73 % |
| 7 | 402, rue François, Otterburn Park 2025-06-23 · 196 m · Vendu 530 402 $ (6 508 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 798 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +7 956 $ | 587 037 $ Poids 69 % |
| 8 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 444 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −30 250 $ · Ajust. âge +28 435 $ | 521 704 $ Poids 69 % |
| 9 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 508 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −28 029 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 495 488 $ Poids 67 % |
| 10 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 960 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 631 125 $ Poids 62 % |
| 11 | 375, rue Florence, Otterburn Park 2025-06-12 · 535 m · Vendu 480 000 $ (5 769 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 555 059 $ Poids 61 % |
| 12 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 635 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −33 222 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 587 604 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.