435 Rue FRANCOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 120,5 m² · constr. 2003 · terrain 730,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 340 100 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274332532000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
57030274332532000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
566 085 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 65 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 139 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 558 586 $ Poids 92 % |
| 2 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 344 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 722 372 $ Poids 90 % |
| 3 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 462 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 625 866 $ Poids 89 % |
| 4 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 624 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 651 769 $ Poids 82 % |
| 5 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 406 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −27 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 751 $ Poids 80 % |
| 6 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 451 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 522 033 $ Poids 78 % |
| 7 | 428, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-08-14 · 200 m · Vendu 609 000 $ (5 205 $/m²) 117 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 698 848 $ Poids 74 % |
| 8 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 508 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 708 915 $ Poids 72 % |
| 9 | 412, rue Toulouse, Otterburn Park 2025-06-30 · 155 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 661 348 $ Poids 71 % |
| 10 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 926 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 811 765 $ Poids 66 % |
| 11 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 435 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 629 021 $ Poids 65 % |
| 12 | 425, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-08-14 · 487 m · Vendu 548 000 $ (4 301 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 594 852 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.