430 Rue TOULOUSE · Otterburn Park
Valeur estimée
719 600 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 141,7 m² · constr. 1992 · terrain 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 377 200 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274333616200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
377 200 $
ID provincial
57030274333616200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 76 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 196 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge −25 897 $ | 761 344 $ Poids 92 % |
| 2 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 376 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −19 748 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 736 626 $ Poids 88 % |
| 3 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 296 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 673 119 $ Poids 86 % |
| 4 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 133 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 601 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 573 710 $ Poids 83 % |
| 5 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 86 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 365 $ Poids 77 % |
| 6 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 675 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge −14 029 $ | 740 522 $ Poids 74 % |
| 7 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 484 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie −20 321 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 822 672 $ Poids 72 % |
| 8 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 309 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +31 072 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 645 454 $ Poids 63 % |
| 9 | 425, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-08-14 · 359 m · Vendu 548 000 $ (4 301 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +30 755 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 610 307 $ Poids 61 % |
| 10 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 263 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −55 280 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 677 927 $ Poids 59 % |
| 11 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 380 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 623 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 646 423 $ Poids 58 % |
| 12 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 356 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +38 274 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 536 672 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.