432 Rue TOULOUSE · Otterburn Park
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 6 233 $/m² · 102,8 m² · constr. 1994 · terrain 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 100 $
Rôle antérieur 327 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274333717700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
57030274333717700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
5 092
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 60 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 365 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 618 229 $ Poids 91 % |
| 2 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 295 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 565 814 $ Poids 85 % |
| 3 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 313 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 760 389 $ Poids 84 % |
| 4 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 298 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 632 514 $ Poids 84 % |
| 5 | 434, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-11-03 · 124 m · Vendu 549 000 $ (5 199 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 532 $ Poids 83 % |
| 6 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 396 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 537 944 $ Poids 81 % |
| 7 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 435 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 758 248 $ Poids 80 % |
| 8 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 429 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge +17 815 $ | 589 727 $ Poids 75 % |
| 9 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 536 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 633 884 $ Poids 74 % |
| 10 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 291 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −36 236 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 643 403 $ Poids 73 % |
| 11 | 396, Rue des Cigales, Otterburn Park 2025-07-16 · 201 m · Vendu 595 000 $ (5 749 $/m²) 103,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 633 305 $ Poids 71 % |
| 12 | 1068, rue de Balmoral, Otterburn Park 2025-07-31 · 301 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 576 451 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.