434 Rue TOULOUSE · Otterburn Park
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 6 221 $/m² · 93,5 m² · constr. 1992 · terrain 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 287 400 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274333829200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
57030274333829200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 43 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 277 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 535 069 $ Poids 96 % |
| 2 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 391 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 508 402 $ Poids 92 % |
| 3 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 364 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 584 902 $ Poids 88 % |
| 4 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 144 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 621 344 $ Poids 84 % |
| 5 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 85 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +32 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 344 $ Poids 84 % |
| 6 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 402 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 318 075 $ Poids 84 % |
| 7 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 317 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 722 028 $ Poids 83 % |
| 8 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 532 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 601 558 $ Poids 83 % |
| 9 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 158 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +27 720 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 551 264 $ Poids 82 % |
| 10 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 527 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 620 979 $ Poids 82 % |
| 11 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 417 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge +12 725 $ | 560 008 $ Poids 80 % |
| 12 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 396 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +34 650 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 671 307 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.