1071 Rue CAILLES · Otterburn Park
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 6 600 $/m² · 83,7 m² · constr. 1991 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 275 100 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274334006300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
57030274334006300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
562 885 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 32 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 116 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 582 692 $ Poids 98 % |
| 2 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 72 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 585 322 $ Poids 97 % |
| 3 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 76 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 519 196 $ Poids 96 % |
| 4 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 291 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 631 222 $ Poids 95 % |
| 5 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 466 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 951 $ Poids 87 % |
| 6 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 418 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge −16 582 $ | 300 043 $ Poids 80 % |
| 7 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 285 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 480 014 $ Poids 76 % |
| 8 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 263 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −28 325 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 505 534 $ Poids 75 % |
| 9 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 738 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 613 839 $ Poids 73 % |
| 10 | 402, rue François, Otterburn Park 2025-06-23 · 224 m · Vendu 530 402 $ (6 508 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 798 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge −10 608 $ | 570 751 $ Poids 68 % |
| 11 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 424 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −31 200 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 570 517 $ Poids 66 % |
| 12 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 605 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 567 420 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.