404 Rue CIGALES · Otterburn Park
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 114,6 m² · constr. 1991 · terrain 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 285 600 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274334019600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
57030274334019600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 49 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 274 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 576 467 $ Poids 95 % |
| 2 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 223 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 666 799 $ Poids 95 % |
| 3 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 362 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 600 602 $ Poids 93 % |
| 4 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 259 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 375 $ Poids 82 % |
| 5 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 687 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 655 686 $ Poids 80 % |
| 6 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 238 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 484 071 $ Poids 79 % |
| 7 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 268 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 698 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 513 712 $ Poids 77 % |
| 8 | 434, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-11-03 · 232 m · Vendu 549 000 $ (5 199 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +23 395 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 614 971 $ Poids 75 % |
| 9 | 428, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-08-14 · 188 m · Vendu 609 000 $ (5 205 $/m²) 117 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 646 953 $ Poids 74 % |
| 10 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 541 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +2 164 $ | 118 661 $ Poids 74 % |
| 11 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 819 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 743 315 $ Poids 73 % |
| 12 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 238 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +46 091 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 644 318 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.