413 Rue CIGALES · Otterburn Park
Valeur estimée
729 700 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 168,6 m² · constr. 1994 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 375 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274334749900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
57030274334749900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
562 885 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 78 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 133 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 746 122 $ Poids 97 % |
| 2 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 616 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 669 409 $ Poids 81 % |
| 3 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 628 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 685 828 $ Poids 81 % |
| 4 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 325 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +45 035 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 808 629 $ Poids 78 % |
| 5 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 672 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −25 103 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 695 172 $ Poids 74 % |
| 6 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 693 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 768 161 $ Poids 73 % |
| 7 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 494 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 343 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 806 017 $ Poids 70 % |
| 8 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 80 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +59 324 $ · Ajust. âge −18 497 $ | 837 233 $ Poids 69 % |
| 9 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 364 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 698 571 $ Poids 68 % |
| 10 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 907 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +21 952 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 788 540 $ Poids 64 % |
| 11 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 397 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +52 563 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 903 641 $ Poids 63 % |
| 12 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 603 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −20 206 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 721 661 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.