415 Rue CIGALES · Otterburn Park
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 116,4 m² · constr. 1998 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 325 100 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274334888900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
57030274334888900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 62 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 361 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 601 220 $ Poids 94 % |
| 2 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 306 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 694 605 $ Poids 93 % |
| 3 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 427 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 626 229 $ Poids 92 % |
| 4 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 216 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 892 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 536 417 $ Poids 83 % |
| 5 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 334 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 683 116 $ Poids 80 % |
| 6 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 323 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 503 166 $ Poids 79 % |
| 7 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 727 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 660 336 $ Poids 77 % |
| 8 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 743 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 777 554 $ Poids 77 % |
| 9 | 428, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-08-14 · 121 m · Vendu 609 000 $ (5 205 $/m²) 117 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 672 952 $ Poids 76 % |
| 10 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 530 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 123 272 $ Poids 75 % |
| 11 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 211 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −38 300 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 628 337 $ Poids 74 % |
| 12 | 434, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-11-03 · 161 m · Vendu 549 000 $ (5 199 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +28 074 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 638 865 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.