436 Rue TOULOUSE · Otterburn Park
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 117,8 m² · constr. 1994 · terrain 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 312 600 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274334920700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
312 600 $
ID provincial
57030274334920700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 62 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 387 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 593 085 $ Poids 93 % |
| 2 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 307 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 685 538 $ Poids 93 % |
| 3 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 489 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 617 828 $ Poids 89 % |
| 4 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 142 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 528 577 $ Poids 87 % |
| 5 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 357 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 496 767 $ Poids 79 % |
| 6 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 386 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 674 803 $ Poids 78 % |
| 7 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 244 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −34 701 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 618 435 $ Poids 77 % |
| 8 | 428, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-08-14 · 67 m · Vendu 609 000 $ (5 205 $/m²) 117 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 664 416 $ Poids 76 % |
| 9 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 782 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 766 407 $ Poids 75 % |
| 10 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 803 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 663 953 $ Poids 73 % |
| 11 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 611 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +3 788 $ | 121 747 $ Poids 72 % |
| 12 | 434, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-11-03 · 110 m · Vendu 549 000 $ (5 199 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +31 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 524 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.