403 Rue CIGALES · Otterburn Park
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 99,9 m² · constr. 1990 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 323 400 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274335044700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
57030274335044700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 54 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 220 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 597 961 $ Poids 97 % |
| 2 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 209 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 547 499 $ Poids 92 % |
| 3 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 224 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 520 375 $ Poids 90 % |
| 4 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 224 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 116 $ Poids 88 % |
| 5 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 122 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 612 899 $ Poids 87 % |
| 6 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 276 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 735 153 $ Poids 85 % |
| 7 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 369 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 614 587 $ Poids 84 % |
| 8 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 249 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge +7 635 $ | 571 867 $ Poids 83 % |
| 9 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 640 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 512 532 $ Poids 80 % |
| 10 | 434, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-11-03 · 261 m · Vendu 549 000 $ (5 199 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 574 014 $ Poids 78 % |
| 11 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 770 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 362 $ Poids 76 % |
| 12 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 732 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge −5 749 $ | 591 864 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.