402 Rue CORBEAUX · Otterburn Park
Valeur estimée
732 800 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 158,4 m² · constr. 1996 · terrain 470,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 362 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274335057900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
57030274335057900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 78 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 45 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 730 608 $ Poids 94 % |
| 2 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 395 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 791 285 $ Poids 88 % |
| 3 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 532 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 650 777 $ Poids 86 % |
| 4 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 142 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +33 354 $ · Ajust. âge −11 098 $ | 818 662 $ Poids 83 % |
| 5 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 608 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 409 $ Poids 83 % |
| 6 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 434 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 884 089 $ Poids 73 % |
| 7 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 661 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 753 382 $ Poids 73 % |
| 8 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 860 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 766 371 $ Poids 70 % |
| 9 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 932 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 735 654 $ Poids 66 % |
| 10 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 348 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −22 618 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 684 822 $ Poids 63 % |
| 11 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 287 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +69 659 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 729 546 $ Poids 59 % |
| 12 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 655 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −45 424 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 682 070 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.