404 Rue CORBEAUX · Otterburn Park
Valeur estimée
734 100 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 169,9 m² · constr. 1995 · terrain 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 352 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274335207000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
57030274335207000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 78 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 52 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 752 806 $ Poids 97 % |
| 2 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 542 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 671 783 $ Poids 83 % |
| 3 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 606 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 691 869 $ Poids 81 % |
| 4 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 652 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −22 513 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 701 372 $ Poids 76 % |
| 5 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 380 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +48 165 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 815 370 $ Poids 75 % |
| 6 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 661 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 774 500 $ Poids 74 % |
| 7 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 498 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 289 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 813 526 $ Poids 72 % |
| 8 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 344 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 704 621 $ Poids 68 % |
| 9 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 126 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +62 634 $ · Ajust. âge −14 798 $ | 844 242 $ Poids 67 % |
| 10 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 862 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +24 778 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 791 366 $ Poids 65 % |
| 11 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 423 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +56 086 $ · Ajust. âge −28 298 $ | 911 206 $ Poids 61 % |
| 12 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 593 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 727 837 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.