408 Rue CORBEAUX · Otterburn Park
Valeur estimée
774 100 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 172,5 m² · constr. 1998 · terrain 475,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 399 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274335485100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
57030274335485100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 84 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 75 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 769 922 $ Poids 96 % |
| 2 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 562 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 676 533 $ Poids 80 % |
| 3 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 602 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 707 302 $ Poids 79 % |
| 4 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 647 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 717 381 $ Poids 79 % |
| 5 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 484 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 180 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 833 000 $ Poids 77 % |
| 6 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 661 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 727 $ Poids 73 % |
| 7 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 350 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +54 427 $ · Ajust. âge +46 930 $ | 832 461 $ Poids 71 % |
| 8 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 338 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 720 146 $ Poids 68 % |
| 9 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 95 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +69 254 $ · Ajust. âge −3 699 $ | 861 961 $ Poids 63 % |
| 10 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 868 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +30 429 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 797 017 $ Poids 63 % |
| 11 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 584 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 743 763 $ Poids 59 % |
| 12 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 401 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +63 130 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 930 378 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.