405 Rue CORBEAUX · Otterburn Park
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 126,6 m² · constr. 1996 · terrain 636,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 349 500 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274335699100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
57030274335699100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 68 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 318 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 552 583 $ Poids 94 % |
| 2 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 227 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 647 805 $ Poids 94 % |
| 3 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 337 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 259 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 620 659 $ Poids 87 % |
| 4 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 349 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 450 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 646 450 $ Poids 85 % |
| 5 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 475 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 551 $ Poids 85 % |
| 6 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 321 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +30 618 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 716 757 $ Poids 82 % |
| 7 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 291 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 517 617 $ Poids 79 % |
| 8 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 153 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 612 854 $ Poids 75 % |
| 9 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 169 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 622 341 $ Poids 75 % |
| 10 | 425, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-08-14 · 203 m · Vendu 548 000 $ (4 301 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 588 791 $ Poids 75 % |
| 11 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 433 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 126 851 $ Poids 73 % |
| 12 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 628 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +33 587 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 686 689 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.