412 Rue CORBEAUX · Otterburn Park
Valeur estimée
688 100 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 153,3 m² · constr. 1997 · terrain 475,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 337 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274335763200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
57030274335763200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 70 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 322 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +43 320 $ | 782 612 $ Poids 94 % |
| 2 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 67 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +20 369 $ · Ajust. âge −7 399 $ | 809 376 $ Poids 90 % |
| 3 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 105 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −29 106 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 722 851 $ Poids 87 % |
| 4 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 584 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 641 461 $ Poids 81 % |
| 5 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 600 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 664 200 $ Poids 80 % |
| 6 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 382 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge −20 212 $ | 874 314 $ Poids 78 % |
| 7 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 216 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +56 550 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 719 811 $ Poids 69 % |
| 8 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 875 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 755 286 $ Poids 68 % |
| 9 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 664 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −26 169 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 745 992 $ Poids 68 % |
| 10 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 519 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +55 363 $ · Ajust. âge +3 507 $ | 788 785 $ Poids 64 % |
| 11 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 988 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 727 472 $ Poids 64 % |
| 12 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 100 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +40 447 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 671 927 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.