407 Rue CORBEAUX · Otterburn Park
Valeur estimée
718 500 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 138,2 m² · constr. 2007 · terrain 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 384 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274335848000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
57030274335848000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 75 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 209 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 714 748 $ Poids 92 % |
| 2 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 70 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge +29 596 $ | 807 925 $ Poids 90 % |
| 3 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 302 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 606 810 $ Poids 86 % |
| 4 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 475 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge +38 579 $ | 783 858 $ Poids 86 % |
| 5 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 317 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −28 177 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 775 127 $ Poids 85 % |
| 6 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 147 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 668 366 $ Poids 79 % |
| 7 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 358 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie −29 804 $ · Ajust. âge +20 213 $ | 873 826 $ Poids 72 % |
| 8 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 187 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +22 956 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 681 964 $ Poids 69 % |
| 9 | 425, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-08-14 · 193 m · Vendu 548 000 $ (4 301 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 643 879 $ Poids 68 % |
| 10 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 352 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 962 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 681 262 $ Poids 65 % |
| 11 | 930, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2025-07-15 · 538 m · Vendu 600 000 $ (4 310 $/m²) 139,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 659 500 $ Poids 64 % |
| 12 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 306 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +31 771 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 563 919 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.