399 Rue CORBEAUX · Otterburn Park
Valeur estimée
692 200 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 139,3 m² · constr. 1995 · terrain 542,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 351 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274336083100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
57030274336083100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 71 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 163 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge −14 798 $ | 766 331 $ Poids 90 % |
| 2 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 295 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +20 564 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 677 075 $ Poids 89 % |
| 3 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 484 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge −3 507 $ | 744 686 $ Poids 84 % |
| 4 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 403 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −25 528 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 741 677 $ Poids 84 % |
| 5 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 379 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 576 735 $ Poids 82 % |
| 6 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 191 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 636 784 $ Poids 77 % |
| 7 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 423 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie −26 824 $ · Ajust. âge −28 298 $ | 828 296 $ Poids 71 % |
| 8 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 104 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +25 507 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 648 814 $ Poids 68 % |
| 9 | 425, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-08-14 · 252 m · Vendu 548 000 $ (4 301 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +25 593 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 613 365 $ Poids 66 % |
| 10 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 285 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 684 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 649 184 $ Poids 64 % |
| 11 | 930, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2025-07-15 · 552 m · Vendu 600 000 $ (4 310 $/m²) 139,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 625 871 $ Poids 63 % |
| 12 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 237 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +33 815 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 538 963 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.