394 Rue GRIVES · Otterburn Park
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 100,6 m² · constr. 1992 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 305 600 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274336086800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
57030274336086800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 51 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 219 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 605 879 $ Poids 96 % |
| 2 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 180 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 554 594 $ Poids 91 % |
| 3 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 172 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 527 176 $ Poids 90 % |
| 4 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 0 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 582 $ Poids 88 % |
| 5 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 279 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 746 199 $ Poids 87 % |
| 6 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 244 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 744 193 $ Poids 86 % |
| 7 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 312 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 622 069 $ Poids 85 % |
| 8 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 131 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge +12 725 $ | 578 811 $ Poids 84 % |
| 9 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 554 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 518 650 $ Poids 83 % |
| 10 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 674 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 602 $ Poids 80 % |
| 11 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 613 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 736 $ Poids 79 % |
| 12 | 434, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-11-03 · 353 m · Vendu 549 000 $ (5 199 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 581 324 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.