401 Rue CORBEAUX · Otterburn Park
Valeur estimée
751 300 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 166,2 m² · constr. 1999 · terrain 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 363 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274336222200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
57030274336222200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 80 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 0 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 98 % |
| 2 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 490 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 665 025 $ Poids 88 % |
| 3 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 567 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 697 609 $ Poids 85 % |
| 4 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 386 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +39 255 $ · Ajust. âge +50 540 $ | 820 899 $ Poids 80 % |
| 5 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 618 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 780 763 $ Poids 77 % |
| 6 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 613 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −29 884 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 708 440 $ Poids 74 % |
| 7 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 145 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +53 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 620 $ Poids 72 % |
| 8 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 814 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 783 324 $ Poids 70 % |
| 9 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 309 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 710 849 $ Poids 69 % |
| 10 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 410 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +46 061 $ · Ajust. âge −12 127 $ | 917 351 $ Poids 66 % |
| 11 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 472 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 983 $ · Ajust. âge −13 365 $ | 822 652 $ Poids 66 % |
| 12 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 891 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +30 694 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 764 020 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.