396 Rue GRIVES · Otterburn Park
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 116,7 m² · constr. 1991 · terrain 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 286 800 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274336235800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
57030274336235800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 48 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 277 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 606 000 $ Poids 96 % |
| 2 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 309 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 581 663 $ Poids 95 % |
| 3 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 324 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 672 698 $ Poids 93 % |
| 4 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 547 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 661 111 $ Poids 86 % |
| 5 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 221 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 906 $ Poids 82 % |
| 6 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 259 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 487 973 $ Poids 81 % |
| 7 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 380 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +2 164 $ | 119 621 $ Poids 80 % |
| 8 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 397 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 258 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 518 152 $ Poids 79 % |
| 9 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 745 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 750 594 $ Poids 77 % |
| 10 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 759 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 606 504 $ Poids 75 % |
| 11 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 289 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −37 529 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 605 483 $ Poids 73 % |
| 12 | 428, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-08-14 · 299 m · Vendu 609 000 $ (5 205 $/m²) 117 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 652 418 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.