403 Rue CORBEAUX · Otterburn Park
Valeur estimée
801 700 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 194,5 m² · constr. 2000 · terrain 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 900 $
Rôle antérieur 439 900 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274336381100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
498 600 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
57030274336381100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 87 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 461 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 893 603 $ Poids 90 % |
| 2 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 607 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +26 497 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 768 431 $ Poids 78 % |
| 3 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 712 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −29 802 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 977 720 $ Poids 75 % |
| 4 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 19 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +63 854 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 827 061 $ Poids 70 % |
| 5 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 479 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie −12 001 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 844 842 $ Poids 63 % |
| 6 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 279 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −27 956 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 746 217 $ Poids 63 % |
| 7 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 612 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −55 890 $ · Ajust. âge −96 262 $ | 1 085 287 $ Poids 57 % |
| 8 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 500 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +60 279 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 716 718 $ Poids 56 % |
| 9 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 551 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +31 609 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 794 926 $ Poids 55 % |
| 10 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 561 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +67 704 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 759 552 $ Poids 55 % |
| 11 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 615 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +62 205 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 845 017 $ Poids 54 % |
| 12 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 301 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +50 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 424 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.