400 Rue GRIVES · Otterburn Park
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 6 575 $/m² · 87,7 m² · constr. 1992 · terrain 647,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 301 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274336553700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
57030274336553700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 41 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 285 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 601 402 $ Poids 95 % |
| 2 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 112 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 601 726 $ Poids 95 % |
| 3 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 177 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 368 $ Poids 95 % |
| 4 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 106 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 533 788 $ Poids 94 % |
| 5 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 319 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 649 463 $ Poids 92 % |
| 6 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 132 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −17 325 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 519 119 $ Poids 91 % |
| 7 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 225 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 493 066 $ Poids 89 % |
| 8 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 300 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 308 295 $ Poids 88 % |
| 9 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 367 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 584 802 $ Poids 80 % |
| 10 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 632 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 629 863 $ Poids 77 % |
| 11 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 455 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 581 901 $ Poids 76 % |
| 12 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 720 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 643 438 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.