397 Rue GRIVES · Otterburn Park
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 118,8 m² · constr. 1990 · terrain 675,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 800 $
Rôle antérieur 365 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274336639000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
777763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
57030274336639000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
553 103 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 63 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 303 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 608 398 $ Poids 95 % |
| 2 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 357 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 959 $ Poids 94 % |
| 3 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 375 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 675 347 $ Poids 90 % |
| 4 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 540 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 666 537 $ Poids 84 % |
| 5 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 415 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 519 892 $ Poids 83 % |
| 6 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 307 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 489 625 $ Poids 81 % |
| 7 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 337 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +1 623 $ | 120 040 $ Poids 81 % |
| 8 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 263 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 665 437 $ Poids 80 % |
| 9 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 268 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −32 131 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 607 506 $ Poids 79 % |
| 10 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 699 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 753 873 $ Poids 78 % |
| 11 | 1000, rue Mason, Otterburn Park 2026-05-29 · 759 m · Vendu 567 000 $ (4 733 $/m²) 119,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 608 638 $ Poids 76 % |
| 12 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 403 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −36 026 $ · Ajust. âge −21 043 $ | 672 847 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.