401 Rue GRIVES · Otterburn Park
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 6 209 $/m² · 105,2 m² · constr. 1992 · terrain 673,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 200 $
Rôle antérieur 348 300 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274336937000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
57030274336937000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 63 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 302 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 619 470 $ Poids 90 % |
| 2 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 85 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 614 $ Poids 85 % |
| 3 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 96 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +30 800 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 567 244 $ Poids 82 % |
| 4 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 328 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 759 572 $ Poids 81 % |
| 5 | 434, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-11-03 · 318 m · Vendu 549 000 $ (5 199 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 593 281 $ Poids 81 % |
| 6 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 352 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 761 860 $ Poids 80 % |
| 7 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 696 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 606 052 $ Poids 79 % |
| 8 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 698 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 420 $ Poids 79 % |
| 9 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 256 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +30 673 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 539 340 $ Poids 79 % |
| 10 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 337 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 563 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 579 437 $ Poids 78 % |
| 11 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 385 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −29 494 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 643 645 $ Poids 78 % |
| 12 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 573 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −21 702 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 631 399 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.