391 Rue GRIVES · Otterburn Park
Valeur estimée
746 000 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 146,8 m² · constr. 1995 · terrain 669,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 390 200 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274337182000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
57030274337182000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
553 103 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 80 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 219 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge −14 798 $ | 785 427 $ Poids 92 % |
| 2 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 424 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 759 739 $ Poids 91 % |
| 3 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 391 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −26 851 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 629 588 $ Poids 79 % |
| 4 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 322 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +39 842 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 696 354 $ Poids 78 % |
| 5 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 412 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge −28 298 $ | 848 617 $ Poids 78 % |
| 6 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 418 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +38 145 $ · Ajust. âge −3 507 $ | 764 553 $ Poids 77 % |
| 7 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 505 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −31 057 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 644 042 $ Poids 75 % |
| 8 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 99 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −43 773 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 700 685 $ Poids 74 % |
| 9 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 793 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 705 583 $ Poids 73 % |
| 10 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 729 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 741 158 $ Poids 69 % |
| 11 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 279 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +26 754 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 652 584 $ Poids 69 % |
| 12 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 457 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 384 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 592 593 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.