394 Rue BOUSQUET · Otterburn Park
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 6 329 $/m² · 83,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 196,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 254 700 $ +80.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274337882500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
57030274337882500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
553 103 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 27 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 257 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 552 658 $ Poids 96 % |
| 2 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 206 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 555 557 $ Poids 95 % |
| 3 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 201 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −33 020 $ | 492 892 $ Poids 95 % |
| 4 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 193 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 554 439 $ Poids 94 % |
| 5 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 372 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 598 342 $ Poids 93 % |
| 6 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 267 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 285 969 $ Poids 83 % |
| 7 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 595 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 584 848 $ Poids 80 % |
| 8 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 627 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 547 594 $ Poids 78 % |
| 9 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 631 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 597 667 $ Poids 78 % |
| 10 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 126 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −29 150 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 478 859 $ Poids 76 % |
| 11 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 250 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −26 971 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 454 471 $ Poids 75 % |
| 12 | 289, rue Ruth, Otterburn Park 2025-11-05 · 390 m · Vendu 531 000 $ (5 913 $/m²) 89,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 539 983 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.