366 Rue HETRES · Otterburn Park
Valeur estimée
807 400 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 202,6 m² · constr. 1993 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 425 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274338746200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
57030274338746200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
562 885 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 88 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 382 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 546 $ · Ajust. âge −40 095 $ | 881 451 $ Poids 87 % |
| 2 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 596 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 999 467 $ Poids 84 % |
| 3 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 431 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +42 635 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 759 299 $ Poids 76 % |
| 4 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 56 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 734 916 $ Poids 72 % |
| 5 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 385 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie −34 636 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 089 554 $ Poids 72 % |
| 6 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 411 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 833 327 $ Poids 66 % |
| 7 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 917 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −20 969 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 739 209 $ Poids 64 % |
| 8 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 463 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 839 564 $ Poids 58 % |
| 9 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 246 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +82 130 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 819 087 $ Poids 57 % |
| 10 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 751 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +33 907 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 804 589 $ Poids 52 % |
| 11 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 849 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 858 782 $ Poids 52 % |
| 12 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 412 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +47 813 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 786 105 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.