1525 Chemin OZIAS-LEDUC · Otterburn Park
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 107,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 980 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 980 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 373 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274341032900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 400 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
57030274341032900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
566 543 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 61 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 442 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −22 472 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 627 917 $ Poids 82 % |
| 2 | 434, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-11-03 · 258 m · Vendu 549 000 $ (5 199 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 580 565 $ Poids 81 % |
| 3 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 577 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 705 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 606 381 $ Poids 77 % |
| 4 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 564 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 507 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 541 993 $ Poids 76 % |
| 5 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 492 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +31 662 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 746 921 $ Poids 72 % |
| 6 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 548 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +20 114 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 620 746 $ Poids 72 % |
| 7 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 729 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 136 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 564 864 $ Poids 70 % |
| 8 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 613 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 621 201 $ Poids 68 % |
| 9 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 527 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +37 675 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 556 024 $ Poids 68 % |
| 10 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 652 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +25 075 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 744 481 $ Poids 67 % |
| 11 | 396, Rue des Cigales, Otterburn Park 2025-07-16 · 431 m · Vendu 595 000 $ (5 749 $/m²) 103,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 620 614 $ Poids 65 % |
| 12 | 428, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-08-14 · 268 m · Vendu 609 000 $ (5 205 $/m²) 117 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −24 204 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 610 725 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.