1517 Chemin OZIAS-LEDUC · Otterburn Park
Valeur estimée
614 200 $
Autre · 4 441 $/m² · 138,3 m² · constr. 1995 · terrain 11 447,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 447,9 m²
Frontage
93,2 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 177 300 $
Rôle antérieur 1 504 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274342314800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
777668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 538 700 $
Valeur bâtiment
638 600 $
Rôle antérieur
1 504 000 $
ID provincial
57030274342314800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 55 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 56 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 574 621 $ Poids 89 % |
| 2 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 335 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 674 505 $ Poids 89 % |
| 3 | 1003, rue des Noyers, Otterburn Park 2026-06-17 · 504 m · Vendu 650 000 $ (4 829 $/m²) 134,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 660 630 $ Poids 87 % |
| 4 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 287 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge −14 798 $ | 763 785 $ Poids 87 % |
| 5 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 383 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −27 936 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 739 268 $ Poids 83 % |
| 6 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 213 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 634 677 $ Poids 78 % |
| 7 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 750 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge −3 507 $ | 742 037 $ Poids 74 % |
| 8 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 517 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie −29 533 $ · Ajust. âge −28 298 $ | 825 587 $ Poids 67 % |
| 9 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 438 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 646 495 $ Poids 64 % |
| 10 | 425, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-08-14 · 427 m · Vendu 548 000 $ (4 301 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 611 214 $ Poids 64 % |
| 11 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 498 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 210 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 646 710 $ Poids 61 % |
| 12 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 479 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +31 957 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 537 105 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.