434 Rue EPERVIERS · Otterburn Park
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 127,7 m² · constr. 1993 · terrain 414,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 304 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274342748900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
57030274342748900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
566 543 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 50 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 2 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 98 % |
| 2 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 286 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 640 508 $ Poids 93 % |
| 3 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 513 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 981 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 614 681 $ Poids 79 % |
| 4 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 413 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +33 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 097 $ Poids 78 % |
| 5 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 705 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge −10 522 $ | 706 944 $ Poids 76 % |
| 6 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 208 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 606 697 $ Poids 76 % |
| 7 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 631 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 278 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 640 278 $ Poids 74 % |
| 8 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 489 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 512 911 $ Poids 73 % |
| 9 | 425, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-08-14 · 382 m · Vendu 548 000 $ (4 301 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 582 937 $ Poids 71 % |
| 10 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 433 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 615 966 $ Poids 70 % |
| 11 | 428, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-08-14 · 103 m · Vendu 609 000 $ (5 205 $/m²) 117 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +27 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 136 $ Poids 68 % |
| 12 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 253 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −44 812 $ · Ajust. âge −22 197 $ | 729 398 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.