422 Rue EPERVIERS · Otterburn Park
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 129,6 m² · constr. 1993 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 344 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274343014200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
57030274343014200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 64 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 89 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 826 $ Poids 98 % |
| 2 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 282 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 645 392 $ Poids 94 % |
| 3 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 424 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 683 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 619 383 $ Poids 79 % |
| 4 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 678 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge −10 522 $ | 711 977 $ Poids 79 % |
| 5 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 122 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 610 699 $ Poids 79 % |
| 6 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 328 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +39 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 434 $ Poids 77 % |
| 7 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 546 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 162 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 645 162 $ Poids 74 % |
| 8 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 400 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 516 441 $ Poids 74 % |
| 9 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 204 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −39 974 $ · Ajust. âge −22 197 $ | 734 235 $ Poids 73 % |
| 10 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 348 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 620 372 $ Poids 72 % |
| 11 | 425, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-08-14 · 357 m · Vendu 548 000 $ (4 301 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 587 023 $ Poids 72 % |
| 12 | 412, rue Toulouse, Otterburn Park 2025-06-30 · 97 m · Vendu 585 000 $ (4 835 $/m²) 121 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 096 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.