424 Rue EPERVIERS · Otterburn Park
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 6 244 $/m² · 89,3 m² · constr. 1993 · terrain 437,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 295 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274343153300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
57030274343153300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 34 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 137 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 607 779 $ Poids 93 % |
| 2 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 211 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 610 013 $ Poids 92 % |
| 3 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 323 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 526 104 $ Poids 90 % |
| 4 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 225 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 541 149 $ Poids 90 % |
| 5 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 457 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 499 772 $ Poids 86 % |
| 6 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 455 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 658 664 $ Poids 86 % |
| 7 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 428 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge −13 567 $ | 312 500 $ Poids 85 % |
| 8 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 586 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 609 753 $ Poids 84 % |
| 9 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 597 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 592 154 $ Poids 76 % |
| 10 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 427 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 659 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 575 418 $ Poids 75 % |
| 11 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 371 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −30 981 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 711 079 $ Poids 72 % |
| 12 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 482 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −18 008 $ · Ajust. âge +15 270 $ | 551 430 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.