423 Rue EPERVIERS · Otterburn Park
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 102,6 m² · constr. 1995 · terrain 397,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 340 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274343426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
57030274343426800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
565 793 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 58 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 426 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 620 563 $ Poids 89 % |
| 2 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 284 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +23 650 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 567 849 $ Poids 85 % |
| 3 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 329 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 634 798 $ Poids 83 % |
| 4 | 434, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-11-03 · 53 m · Vendu 549 000 $ (5 199 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 594 757 $ Poids 83 % |
| 5 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 382 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 763 058 $ Poids 83 % |
| 6 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 448 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 539 890 $ Poids 79 % |
| 7 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 493 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 760 930 $ Poids 78 % |
| 8 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 459 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge +20 360 $ | 591 742 $ Poids 74 % |
| 9 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 591 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 636 037 $ Poids 73 % |
| 10 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 362 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −36 798 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 646 091 $ Poids 71 % |
| 11 | 396, Rue des Cigales, Otterburn Park 2025-07-16 · 259 m · Vendu 595 000 $ (5 749 $/m²) 103,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 635 705 $ Poids 71 % |
| 12 | 1068, rue de Balmoral, Otterburn Park 2025-07-31 · 366 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 578 545 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.