425 Rue EPERVIERS · Otterburn Park
Valeur estimée
699 600 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 163,2 m² · constr. 1995 · terrain 397,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 360 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274343546000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
57030274343546000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 72 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 293 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 737 688 $ Poids 94 % |
| 2 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 297 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +32 030 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 799 234 $ Poids 86 % |
| 3 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 713 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 677 997 $ Poids 79 % |
| 4 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 181 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +45 575 $ · Ajust. âge −14 798 $ | 827 184 $ Poids 77 % |
| 5 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 766 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 659 545 $ Poids 76 % |
| 6 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 420 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +37 932 $ · Ajust. âge −28 298 $ | 893 052 $ Poids 69 % |
| 7 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 791 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 760 128 $ Poids 69 % |
| 8 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 461 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 691 090 $ Poids 64 % |
| 9 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 754 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −35 861 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 688 023 $ Poids 63 % |
| 10 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 776 804 $ Poids 61 % |
| 11 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 545 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 032 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 797 783 $ Poids 57 % |
| 12 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 234 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +81 997 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 738 509 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.