428 Rue CIGALES · Otterburn Park
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 117 m² · constr. 1993 · terrain 398,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 287 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274343579100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
57030274343579100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 45 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 374 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 041 $ Poids 91 % |
| 2 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 454 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 588 205 $ Poids 91 % |
| 3 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 545 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 612 771 $ Poids 87 % |
| 4 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 101 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 186 $ Poids 86 % |
| 5 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 737 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 759 634 $ Poids 77 % |
| 6 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 423 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 493 031 $ Poids 77 % |
| 7 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 447 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 669 696 $ Poids 76 % |
| 8 | 428, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-08-14 · 0 m · Vendu 609 000 $ (5 205 $/m²) 117 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 289 $ Poids 76 % |
| 9 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 207 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −36 757 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 613 004 $ Poids 76 % |
| 10 | 434, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-11-03 · 44 m · Vendu 549 000 $ (5 199 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +29 634 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 626 699 $ Poids 72 % |
| 11 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 624 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge +3 247 $ | 120 840 $ Poids 71 % |
| 12 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 847 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 661 886 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.