432 Rue EPERVIERS · Otterburn Park
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 7 533 $/m² · 68,5 m² · constr. 1996 · terrain 395,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 251 500 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274343620000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
57030274343620000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
565 793 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 25 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue Spiller, Otterburn Park 2025-12-01 · 905 m · Vendu 390 000 $ (5 228 $/m²) 74,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 664 $ Poids 53 % |
| 2 | 583, rue Connaught, Otterburn Park 2025-08-19 · 926 m · Vendu 605 000 $ (8 121 $/m²) 74,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −24 362 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 666 896 $ Poids 46 % |
| 3 | 385, rue Laurier, Otterburn Park 2025-06-27 · 877 m · Vendu 205 000 $ (2 785 $/m²) 73,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 235 325 $ Poids 46 % |
| 4 | 402, rue François, Otterburn Park 2025-06-23 · 309 m · Vendu 530 402 $ (6 508 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 798 $ · Ajust. superficie −42 302 $ · Ajust. âge +2 652 $ | 534 550 $ Poids 38 % |
| 5 | 374, rue Connaught, Otterburn Park 2025-05-16 · 1000 m · Vendu 419 771 $ (5 642 $/m²) 74,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge +41 977 $ | 482 616 $ Poids 37 % |
| 6 | 432, rue de l'Épervier, Otterburn Park 2024-08-16 · 0 m · Vendu 515 000 $ (7 518 $/m²) 68,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 378 $ Poids 35 % |
| 7 | 283, rue Milroy, Otterburn Park 2025-02-20 · 921 m · Vendu 460 000 $ (6 109 $/m²) 75,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −20 770 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 499 959 $ Poids 33 % |
| 8 | 441, rue Connaught, Otterburn Park 2025-09-05 · 970 m · Vendu 492 500 $ (6 133 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −36 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 950 $ Poids 32 % |
| 9 | 310, rue Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 607 $ Poids 22 % |
| 10 | 242, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 517 500 $ (6 918 $/m²) 74,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −21 793 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 553 982 $ Poids 17 % |
| 11 | 1380, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (4 244 $/m²) 81,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −27 159 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 957 $ Poids 16 % |
| 12 | 416, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-07-27 · 2.3 km · Vendu 522 500 $ (7 318 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 564 139 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.