431 Rue EPERVIERS · Otterburn Park
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 98,9 m² · constr. 1997 · terrain 369,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 316 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274343954000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
57030274343954000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
566 085 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 48 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 309 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 562 844 $ Poids 91 % |
| 2 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 486 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 615 481 $ Poids 89 % |
| 3 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 505 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 535 056 $ Poids 84 % |
| 4 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 441 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 757 162 $ Poids 83 % |
| 5 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 378 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 630 016 $ Poids 82 % |
| 6 | 434, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-11-03 · 29 m · Vendu 549 000 $ (5 199 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 590 630 $ Poids 79 % |
| 7 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 506 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +25 450 $ | 587 034 $ Poids 77 % |
| 8 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 551 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 755 259 $ Poids 77 % |
| 9 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 649 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 630 808 $ Poids 75 % |
| 10 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 384 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie +16 019 $ · Ajust. âge −7 537 $ | 334 718 $ Poids 75 % |
| 11 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 248 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +47 015 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 653 984 $ Poids 69 % |
| 12 | 1068, rue de Balmoral, Otterburn Park 2025-07-31 · 426 m · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 573 964 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.