434 Rue CIGALES · Otterburn Park
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 105,6 m² · constr. 1994 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 277 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274343956900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
57030274343956900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
565 793 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 46 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-11-03 · 0 m · Vendu 549 000 $ (5 199 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 811 $ Poids 84 % |
| 2 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 470 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 626 502 $ Poids 84 % |
| 3 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 353 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 640 447 $ Poids 80 % |
| 4 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 279 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +31 900 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 573 514 $ Poids 79 % |
| 5 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 414 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −28 371 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 651 268 $ Poids 78 % |
| 6 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 432 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +24 512 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 769 922 $ Poids 77 % |
| 7 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 534 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 767 610 $ Poids 74 % |
| 8 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 497 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 703 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 562 897 $ Poids 73 % |
| 9 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 485 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 545 348 $ Poids 72 % |
| 10 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 587 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 535 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 586 465 $ Poids 71 % |
| 11 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 868 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 643 290 $ Poids 70 % |
| 12 | 396, Rue des Cigales, Otterburn Park 2025-07-16 · 303 m · Vendu 595 000 $ (5 749 $/m²) 103,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 641 353 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.