417 Rue CIGALES · Otterburn Park
Valeur estimée
668 300 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 126,2 m² · constr. 1994 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 364 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274344028000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
57030274344028000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 66 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 202 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 546 338 $ Poids 96 % |
| 2 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 201 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 640 027 $ Poids 94 % |
| 3 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 377 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 613 870 $ Poids 86 % |
| 4 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 319 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +29 494 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 709 133 $ Poids 83 % |
| 5 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 444 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 639 422 $ Poids 83 % |
| 6 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 551 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge −7 014 $ | 706 478 $ Poids 82 % |
| 7 | 1069, rue Balmoral, Otterburn Park 2025-11-11 · 339 m · Vendu 450 000 $ (3 716 $/m²) 121,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 512 374 $ Poids 79 % |
| 8 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 81 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 606 362 $ Poids 76 % |
| 9 | 425, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-08-14 · 239 m · Vendu 548 000 $ (4 301 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 582 451 $ Poids 74 % |
| 10 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 248 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 615 463 $ Poids 74 % |
| 11 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 538 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +3 788 $ | 125 586 $ Poids 71 % |
| 12 | 428, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-08-14 · 105 m · Vendu 609 000 $ (5 205 $/m²) 117 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 686 277 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.