419 Rue CIGALES · Otterburn Park
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 6 829 $/m² · 84,2 m² · constr. 1992 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 294 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274344167000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
57030274344167000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 40 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 0 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 99 % |
| 2 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 102 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 589 888 $ Poids 97 % |
| 3 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 119 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 523 243 $ Poids 96 % |
| 4 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 396 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 636 281 $ Poids 92 % |
| 5 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 449 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 589 589 $ Poids 88 % |
| 6 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 322 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 302 393 $ Poids 83 % |
| 7 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 192 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −26 950 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 509 494 $ Poids 79 % |
| 8 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 359 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −24 856 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 483 811 $ Poids 76 % |
| 9 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 798 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 618 292 $ Poids 71 % |
| 10 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 830 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 631 879 $ Poids 69 % |
| 11 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 884 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 558 792 $ Poids 67 % |
| 12 | 402, rue François, Otterburn Park 2025-06-23 · 317 m · Vendu 530 402 $ (6 508 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 798 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge −7 956 $ | 575 030 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.